入居率98%超の実績
Achievements入居率98%超の実績
入居率とは、マンションやアパートの総戸数に対して、入居状態にある部屋の割合のことをいい、
管理会社にどの程度、入居者様を獲得する力があるのかを示す指標になります。
| 1月 | 2月 | 3月 | 4月 | 5月 | 6月 | 7月 | 8月 | 9月 | 10月 | 11月 | 12月 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年 | 98.29% | 98.32% | 98.30% | 97.97% | 97.98% | 97.82% | 97.91% | 97.78% | 97.96% | 97.49% | 97.07% | 97.37% |
| 2023年 | 98.30% | 98.75% | 98.57% | 99.21% | 99.04% | 99.26% | 99.19% | 99.23% | 98.26% | 98.44% | 98.41% | 98.67% |
| 2024年 | 99.07% | 99.38% | 99.07% | 98.53% | 98.49% | 98.66% | 98.52% | 98.62% | 98.76% | 98.77% | 98.62% | 98.70% |
| 2025年 | 98.91% | 99.36% | 99.39% | 99.06% | 99.23% | 99.02% | 98.96% | 98.91% | 98.86％ | 98.84％ | 98.89％ | 99.09％ |
| 2026年 | 99.41％ | 99.46％ | -% | -% | -% | -% | -% | -% | -% | -% | -% | -% |
入居率98%の理由 その１賃貸経営を安定させる “管理力”
オーナー様の代わりに現場をフルサポート
入居者募集、賃料管理、建物設備の維持、トラブル対応まで、賃貸経営に必要な業務をワンストップで代行します。
一般管理に加え、一括借上（サブリース）にも対応しており、毎月一定の賃料収入を確保することも可能です。
入居者様とのやり取りやクレームの一次対応、建物の点検・修繕手配など、煩雑な業務をすべて当社が担うことで、
オーナー様は安定した賃貸運営ができるようになります。
「現場を理解した管理体制」が高い入居率を支えています。
入居率98%の理由 その2入居者に選ばれ続ける
“サービス力”
募集から退去まで、
5段階の最適オペレーション
東洋エステートサービスでは、入居者の募集から契約・管理・更新・退去までを体系化し、
スムーズな運営と満足度の維持を実現しています。
- 1.入居者募集：SUUMO・athomeなど
複数媒体へ掲載、空室ごとに最適なリフォームを実施 - 2.申込・審査・契約：保証会社と連携した
二重チェックで安心 - 3.管理：設備トラブル対応、巡回、修繕手配など
迅速なバックアップ - 4.更新：更新手続き・賃料の見直しなど、
長期入居に向けた再提案 - 5.解約：立会い・原状回復・募集への切り替えまで
ワンストップ対応
この一連のオペレーションが「住みやすさ」と「管理の手厚さ」を生み、結果として空室期間を最小限に抑えています。
入居率98%の理由 その3他社にはない “募集力”
多層的なネットワークで、
空室を最短で埋める仕組み
東洋エステートサービスの強みは、一般的な不動産検索サイト掲載だけに依存しない「4つの独自チャネル」を活かした募集ネットワークです。
学生・法人・一般仲介のすべてに対応できる体制があるからこそ、年間を通して安定した入居獲得が可能になります。
1. 学生ナビステーション — 学生の
不安に寄り添う専門サポート
Gakusei Navi Station学生ナビステーション
不動産会社に対して「怖い」「騙されそう」というイメージを持つ学生さんも多いため、学生ナビステーションでは“年代の近い若手スタッフ”が中心となって部屋探しをサポートします。住まいだけでなく、生活や学校のことまで親身にアドバイスし、安心して新生活をスタートできるよう寄り添います。学生の“快適で楽しいキャンパスライフのパートナー”として信頼を獲得し、大学周辺の空室対策にも大きく貢献しています。
2. zero+（ゼロプラス）— 入居者の
“暮らし方” を軸に物件価値を再構築
総合プロデュースzero＋ゼロプラス
単なるリフォームではなく、物件の「暮らし方」から逆算するリノベーションブランドが zero＋です。物件情報、周辺環境、競合状況、入居者属性、現況の課題を徹底的に分析し、空室原因を特定。そのうえで、オーナー様の負担を最小限に抑えつつ、魅力を最大化する改修を行います。日頃から物件を熟知しているスタッフだからこそ実現できる、実効性の高い空室改善ソリューションです。
3. 法人ネットワーク — 法人契約の
安定需要を的確に取り込む
Corporate Network法人ネットワーク
法人に特化した反響媒体への掲載と、大手法人専門の仲介会社とも提携しており、また、中小企業の方からの少数名の社宅代行や部屋探しも積極的に対応しています。
4. 仲介会社ネットワーク — 首都圏全域の
“協力パートナー”による広域募集
Brokerage Network仲介会社ネットワーク
独自の「仲介会社ネットワーク」により、首都圏のパートナー仲介会社と強固につながっています。物件の魅力や最新情報を随時共有し、相互に協力し合うことで、通常の広告だけでは届かないエリアや客層へのアプローチが可能。幅広い紹介チャネルを持つことで、空室の早期成約を実現しています。
- 学生
- 住まい手
- 法人
- 社会人
